《现代农业科技产业园建设项目可行性研究报告》第一章概述 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 XX 市现代农业科技产业园建设项目 1.1.2 项目承担单位 XX 市现代农业投资开发公司., 有限公司 1.1。 3 项目单位基本情况 1.1.3 项目建设性质 新建 1.1.4 项目建设地点 本项目位于 XX 市西城新区荷树镇朱湖村、南湖村，西起丹溪剑河东至六叶大道，北至六叶大道，南至洞庭大道，总用地面积约3000亩。 1.1.5建设规模和内容XX市现代农业科技产业园是以生态农业发展为宗旨，集科研、孵化、示范、培训、推广、展示、休闲、服务于一体的湘西北园区，以建设省内领先、争创区域一流、全国一流的现代农业科技产业园。 根据规划原则和功能定位，结合项目区及周边环境条件、发展方向和现有资源条件，具体划分为科研中心、科研基地、现代农业展示区、商住开发区、南湖港水系景观带、涧河风景带及长2213米、宽40米的滨江大道总用地面积约3000亩。 各功能区主要内容为： 1、科研中心：占地150亩，将市农林研究院科研建设为“四位一体”（市农林研究所）研究所、林业研究所、蔬菜研究所和畜牧水产研究所）大楼、实验楼、培训中心及必要的生活服务设施，建筑面积2万平方米。 建设3个3000平方米智慧温室，建立智慧温室展示区，以及蔬菜、水果、苗木、花卉、水产品研发区，开展立体栽培和无土栽培； 在温室内进行反季节果蔬栽培，采用静电除雾、滴灌、声波驱虫、温室机械、水肥一体化技术、优良品种、温室高产技术等先进设施设备用于进行高端水果和蔬菜的研究。

并提供与大专院校、知名企业合作的服务场所。 2、科研基地：占地700亩，其中农业科研用地300亩，蔬菜科研用地150亩，水产科研用地150亩，林业植物科研用地100亩。 做好上述土地的土地整理、水源等基础配套设施工作； 3、现代农业博览区：占地950亩，分为花卉苗木林业博览区、农产品展示销售区、观光休闲区、体验农业区和3个3000座智能温室，以打造农业休闲地为主题，再现昔日江南美景。 通过“水”、“草”、“林”、“物产”几个主题元素，结合文化遗产、农业旅游、科技示范，重点打造“江南大家庭”，形成旅游休闲新目的地； 以生态示范公园为基础，立足生态公园山清水秀、“绿色环保”和生态公园的休闲特色，充分利用生态公园的自然景观，形成环境景观即“看得见”、“可游”、“可欣赏”和“自然-生产-休闲-游憩-教育”为一体的景观综合体，发展体验农业、观光农业、生态农业旅游相结合的特色。 4、商住开发区：占地1200亩。 依托项目所在地周边景观和生态保护特点，对高标准商住建设用地进行土地整理，完成道路、水电、通讯、照明等基础设施建设。 5、景观带：全面保护南湖港、剑河两大水系，建设成为公园景观带。 其中南湖港水系景观带长4000m，涧河堤景观带长4500m。

6、道路桥梁：剑河堤脚下将建设一条长2213米、宽40米的滨江大道，园区内将建设8条连接园区各功能区的市政道路，道路宽30米，总长24521米； 在纬二路（滨湖西路延伸段）建设一座80m长的桥梁横跨南湖港水系，在经三路建设一座80m长的桥梁横跨南湖港水系。 1.1.6 项目实施进展 本项目建设工期为4年：拟于2014年1月启动项目可行性研究、征地拆迁、勘察、初步设计、招投标等相关前期工作，7月开工建设。 2014年，2017年12月底，全部项目竣工验收并投入使用。 1.1.7 投资估算及资金筹措 本项目建设投资365.038万元。 其中：工程造价193.31万元，征地拆迁费用148.25万元，其他工程建设费用12835万元，基本准备金10642万元。 资金来源由建设单位自筹。 1.2 可行性报告的编制依据和范围 1.2.1 编制依据 1．《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（2013.11）； 2、国务院印发的《国家现代农业发展规划（2011-2015年）》； 3.农业部印发的《生态家园富民工程计划示范建设工程技术导则》；4.《湖南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；5.《湖南省国民经济和社会发展第十二个五年规划》 5.《现代农业发展规划（2011年-2020年）》；6.《XX市城市总体规划》（2009-2030年）；7.《XX市土地利用总体规划》（2009-2030年）；8.《XX市国民经济和社会发展总体规划》。社会发展“十二五”规划纲要； 9、《XX市农业农村“十二五”发展规划》； 10、XX市人民政府《政府工作报告》（2014.1）； 11、国家现行相关政策法规； 12.建设单位提供的相关资料。

1.2.2准备范围根据国家关于建设项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，我公司对项目建设的选址、施工条件进行了现场勘察，开展了背景和必要性。对项目建设、选址和建设条件、工程技术方案、环境保护、节能节水、项目组织管理、项目招标方案、投资估算和资金筹措、社会效益等进行了全面的研究和分析，为项目决策和建设提供可靠支持。 基础。 1.3 主要经济技术指标 主要经济技术指标 表序号 名称 单位数量备注 100000 相当于 150 亩 2.1 科研综合楼 m283582.2 实验楼 m266722.3 生活服务设施 m24970 含培训接待设施 2.4 智能温室 m290003 *3000m22。 5 前期技术合作预留用地 m2773007003.1 无公害蔬菜基地 1503.2 农业科研基地 3003.3 生态林植物基地 1003.4 水产品科研基地 9504.1 综合展厅 m220000 包括展厅、会议室、服务接待区、休息室 4.2 花卉苗木基地及体验农业区 5004.3 水产品养殖及观光区 3004.4 智能温室 m290003 *3000m24.5 民俗文化村 2213 宽40m，城市主干道 245218 市政道路 10 项目建设期 11 项目建设投资估算 10000 元 36503811.1 项目建设费 10000元 19331111.2 征地拆迁费 10000 元 14825011.3 其他项目建设费 10000 元 1283511.4 基础储备费 10000 元 106421.4 可行性研究结论及建议 1.4.1 结论 实施“XX市现代农业科技产业园项目”创建省——领先、地级、湘西北地区集科研、孵化、示范、培训、推广、展示、服务于一体的现代农业科技产业园。 是党中央、国务院领导下，XX市人民政府高度重视社会主义新农村建设、现代农业发展和城乡一体化的新模式。 形势下作出的重大决策，是实现“新XX、新创业”、建设“现代XX、幸福家园”的重大举措。

该项目的实施，对于XX确保农产品安全，保护生态环境，提高农民素质，妥善安排农村剩余劳动力，提高人民生活和健康水平，实现可持续发展; 也将对XX农业转型和建设起到非常积极的作用。 现代农业将农业经济与现代科学技术有机结合起来，对于加快XX农业现代化、XX城镇化和城乡一体化具有重大而深远的意义。 项目实施后，实现净利润46211.4万元（其中现代农业博览区按20年运营期估算），上缴税金42535.92万元。 因此，本项目建设必要，方案可行，建议投资建设。 1.4.2 建议本项目具有良好的经济效益、生态效益和社会效益，符合国家产业政策要求，可行。 本报告提出以下建议： 1、项目主办单位应尽快将本可行性研究报告报有关部门批准。 力争尽快落实项目建设，尽快实现经济效益、社会效益和生态效益最大化； 2、项目可行性研究报告获批后，项目主办方将抓紧时间进行设计招标，遴选优秀的设计团队，评选优秀的设计方案。 促进项目顺利实施； 3、项目实施过程中，重点建立健全项目区各级项目管理机构，制定有效的项目实施管理办法和相关政策措施，加强组织管理，确保实施进度和施工质量； 4. 本项目技术含量高，关键技术环节多。 要加强与技术支持单位的合作，保证项目产品的质量； 5、项目实施过程中，注重运用现代科技信息手段，一方面加强管理，另一方面注重为传统农业提供技术服务手段和方法，实现项目管理信息化和项目产品信息化、市场化。

6、本项目的建设具有显着的社会效益。 为使其尽快发挥效益，建议各级部门给予项目大力支持，优化投资环境，尽快建成投入使用，尽快发挥效益。尽快。 第二章项目建设背景及必要性 2.1项目背景 党的十八届三中全会全面部署我国深化改革各项任务，进一步为城乡全面发展指明了方向在我们的国家。 《中共中央关于深化改革若干重大问题的决定》明确提出：“城乡二元结构是制约城乡发展一体化的主要障碍。完善体制机制，形成以工促农、以城带乡、工农互利、城乡发展的体系，构建工农农一体化的新型城乡关系让农民平等参与现代化进程、共享现代化成果。” 这是统筹城乡发展的重大战略决策，是解决农村、农民问题、实现全面建设小康社会战略目标的重大战略举措。 长期以来，由于城乡分离的历史原因，我国一直存在比较突出的农村问题和城乡二元结构问题。 改革开放以来，这种状况逐步改变，农村建设出现了粮食产量逐年增加、农民收入逐年增加的前所未有的良好局面。 党中央、国务院每年发布的“一号文件”，制定了一系列强农惠农政策措施，有力促进了农业可持续发展。 经过多年的发展和积累，我国农业的内部基础正在逐步加强。 目前，农业科技进步率已达48%，农业生产条件和基础设施不断改善，物质装备保障能力显着增强。

从政策、投入、体制机制、发展基础等方面看，加快发展现代农业、促进城乡一体化的条件已经具备。 进入本世纪以来，中央经济工作会议多次提出“要把发展现代农业作为推进新农村建设的重点”。 我国经济发展特别是农业发展的主要方向和重大任务。 建设现代农业的过程是转变农业增长方式、改造传统农业、发展农村生产力、促进城乡一体化的过程。 是以工促农、以城带乡、工农互利、城乡一体化、工业、农业、城乡新型关系形成的过程。 城乡二元结构这一历史与现实交织的重大问题的解决过程。 与传统农业相比，现代农业有四大特点：一是突破了传统农业仅或主要从事初级农业原料生产的局限性，实现了科研与生产、种植、养殖一体化。 、产供销、贸工农一体化。 ，使科研与生产、农工商业结合更加紧密； 二是突破传统农业远离城市或城乡界限明显的局限性，实现农业在城市、科研、工业、农业在城市的城乡经济社会发展统一发展。农村服务业协调布局，资源优势科学合理互补，有利于城乡生产要素合理流动和结合； 三是突破传统农业部门分割、管理交叉、服务落后的局限性。 按照市场经济体制和农村生产发展要求，形成全方位、自上而下、责权一致的管理和服务体系； 四是突破传统农业封闭、低效、自给、半自给的局限性，充分发挥资源优势和区位优势，实现农产品优势区域布局和农产品贸易渠道很顺利。

因此，现代农业的核心是科学化，特征是商品化，方向是集约化，目标是产业化。 为大力发展现代农业，促进城乡一体化，《湖南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》明确要求：“按照高产、优质、高效、生态的要求坚持装备现代物质条件装备农业，用现代科学技术改造农业，用现代产业体系提升农业，用现代管理形式促进农业，加快转变农业发展方式，全面提高农业发展水平。农业综合生产能力、抗风险能力和市场竞争力。” 《XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》确定XX发展现代农业，“以现代乡村建设为总体战略，以产业和人口集聚为基本方向，聚焦制度共赢、资源共享、共赢发展的基本目标，以推动设施覆盖、服务覆盖、文明覆盖为基本任务，全面加快新农村建设步伐，促进城乡一体化”。 2014年市人民政府《政府工作报告》更加明确，农村工作要“超越农业以农业为中心，超越农业以农村为中心，推动农业现代化和城乡一体化，使农业成为让农民成为体面的职业，让乡村成为美丽的家园。”