大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京农村自建房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍北京农村自建房的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 北京农村自建房可以继承吗?需要什么材料
2. 北京农村自建房可以买卖吗?需要什么材料
3. 北京自建房可以出售吗?要什么手续

一、北京农村自建房可以继承吗?需要什么材料

农村自建房的继承和普通房产的继承流程是一样的吗？其实，在《继承法》当中是没有涉及到农村宅基地的继承规定的，在我国，农村地区实行的是地随房走的原则，也就是说修建在宅基地上的房子是可以被继承的，那么北京农村自建房可以继承吗？需要什么材料？快看看吧。
北京农村自建房可以继承吗？
1、对此，我国《土地管理法》没有明文规定，但是北京农村宅基地是农民集体财产，村民个人只有使用权，而且这一使用权具有很强的人身依附性，即村民资格。
2、在我国《继承法》有关遗产内容的第三条中，没有涉及宅基地的内容，可见，北京农村宅基地不属于遗产，不得继承，但建造在宅基地上的北京农村自建房属于村民个人，是可以被继承的。
3、在我国农村，长期奉行地随房走的原则，村民继承了北京农村自建房，自然可以使用房屋下面的宅基地，因此宅基地虽然不能被继承，但是继承人可以通过继承宅基地上的房屋而继续使用宅基地，而不能单独继承宅基地。
北京农村自建房继承需要什么材料？
1、到北京农村自建房被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
2、到北京区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
3、北京农村自建房继承需要提交的材料有：①被继承人死亡证明；②办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；③户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；④办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；⑤有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。
4、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书、身份证明、房屋权权证书、宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。
5、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

二、北京农村自建房可以买卖吗?需要什么材料

北京地区的房价之高让多数购房者望而兴叹，很多高收入的白领都很难在北京买一套属于自己的房子，对于中低收入的农村打工者来说，就更买不起北京的商品房了。在北京农村有很多村民自己建设的房屋，这类房子可以满足居住需求，价格方面又相对。究竟北京农村自建房可以买卖吗？
北京农村自建房可以买卖吗？
1、北京农村自建房买卖是有限制的，一般来说，买卖双方若是想要进屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后。
2、即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行北京农村房屋买卖交易。当然，涉及到房屋买卖都不是小事，合同还是必须有的，所以在取得北京村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。
3、不过需要注意的是，在北京农村房屋买卖流程中是没有公证合同这个步骤的，一般来说，在买卖双方签订正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签。
北京农村自建房交易需要什么材料？
1、北京农村自建房交易需要：提交的证件为：产权证(必须为建设部统一本房权证，如果不是，需要办理换证手续；如果上手产人未取得房权证，还需要上手产权人先办理房屋初始登记)、受让人土地证。当事人身份证及村委会相关证明等。
2、北京农村房屋要买卖必须具备以下条件：如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；受让人没有其他房产；该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准。
3、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，北京农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。
通过对上文的阅读，大家对于“北京农村自建房可以买卖吗”这个问题已经有更全面的了解了。自建房交易是比较简单的，和普通的商品房并没有太大的差异。自建房如果说没有房产证是无法正常过户的，虽然说也可以私下买卖，但是这样对于购房者的个人利益是不利的。

三、北京自建房可以出售吗?要什么手续

很多时候，咱们在找到自己中意的房屋之后，就需要查看房屋的性质，房屋是属于商品房还是属于经适房，或者是属于自建房，因为房屋的性质直接影响到房屋是否可以正规出售，要知道，除了商品房之外，很多房屋的买卖都是受到政策的限制的。那么北京自建房可以出售吗？要什么手续？
一、北京自建房可以出售吗？
1、北京农村自建房买卖是有限制的，一般来说，买卖双方若是想要进屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后。
2、即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行农村房屋买卖交易。当然，涉及到房屋买卖都不是小事，合同还是必须有的，所以在取得村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。
3、不过需要注意的是，在农村房屋买卖流程中是没有公证合同这个步骤的，一般来说，在买卖双方签订正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签。
二、北京自建房出售要什么手续？
1、北京买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及证件。
2、北京签合同
卖方提供了北京房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），北京买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。北京买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、北京办理过户
北京买卖双方共同向北京房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，北京管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、北京立契
北京房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按北京交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、北京缴纳税费
北京税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如北京房改房、危改回迁房、经济适用房与商品房的税费构成是不一样的。
6、北京办理产权转移过户手续
交易双方在北京房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、北京银行
对北京的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对北京双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准北京买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将一次性发放。
8、打余款完成交易
北京买方领取房屋权证、付清房款，北京卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
北京自建房可以出售吗？要什么手续？不难看出，北京自建房的买卖同样是受到法律的保护的，只不过这类型的房屋在售卖之前，也需要满足相应的条件，取得村委会的同意，缴纳完相应的税费，完成这些手续之后，就可以上市交易了。

到此，以上就是小编对于北京农村自建房的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京农村自建房的3点解答对大家有用。