田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区于一体的特色小镇乡村综合发展模式。 立足美丽乡村和产业发展，拓展农业多功能性，实现牧区生产、牧区生活、牧区生态有机统一，与一二三产业深度融合。

田园综合体提出以来，似乎各个农业产业园和乡村都找到了新的出路，吸引了无数投资者。

河北、山西等全国18个省份相继启动田园综合体建设试点。

毫无疑问，“田园综合体”确实有着巨大的市场前景。 从公园运营的角度，我们是否还应该进一步问：田园综合体如何成为综合体？ 这个大概念之后实际的运营管理如何运作？ 什么样的“计划”可以实施？ 作为主要开发商，利润从何而来？

总而言之，我们需要讨论的是，从商业旅游的角度来看，田园综合体是否是一个成功的、可持续的、可实施的商业模式。

问题一：田园综合体是一个概念还是一种发展模式？

2012年，田园东方创始人兼CEO张成出于对乡村社会形态和乡村特征的特别关注，基于北大光华EMBA项目发表了论文《田园综合体模型研究》。 这就是“田园情结”的灵感来源，他认为田园情结是当前中国社会背景下理想的乡村生活模式。 换句话说，它更多的是一种意识形态。 原则上，我们也可以说它是一个“通用术语”。 今天我们看到的第一个案例在一定程度上可以说是唯一成功运作的案例：无锡天元东方的成功更多在于它对这一理论支撑的巧妙而深入的应用，以及它能够以这种方式运作。 “田园”模式延伸至深层的“新田园”，是特色小镇、乡村建设发展的方法论，是一套规划、设计、建设、运营的思路。 在此经济技术原则基础上，通过企业与地方政府的合作，对乡村社会进行大规模的统筹、综合规划、开发和运营。 核心点是设计一个完整的“农业+文旅+地产”的商业模式，否则理论就不一样了。 好吧，这只是一座空中楼阁。

问题二：所有农业项目都适合建设农业旅游田园综合体吗？

首先要关注一号文件的一个大前提——“有条件的农村建设”。 从建设原则上看，田园综合体包括农业、文旅、房地产三大产业。 农业要做三件事——现代农业生产产业园+休闲农业+CSA（社区支持农业）。 这表明田园综合体以农业农村土地为载体，融合“生产、生活、生态”功能，整合农业全产业链目标，支撑农业科技体系，优化现代农业。农业园区组合、农村一二三产业融合、区域经济发展的新型复合载体，是新型现代农业发展模式，是创新型农业的新体现。 “六大产业”理念。 然而，作为传统农业园区和中小型生态农场，尚未发展到一定程度，不具备农业产业化的运行机制和土地管理体系，他们顺应潮流，引入社会资本，急于求成。急功近利，不惜破坏自然生态，一味追求短期利益。 更可怕的是，近段时间，我们常说的“休闲农业”项目，似乎已经转变为“田园综合体”，然后开始大刀阔斧的规划或改造升级，立项立项，申请补贴。 但事实上，我们知道，休闲农业与田园综合体在产业、规模、经营、文化、盈利模式等方面都存在本质区别。 按照休闲农业的方式建设田园综合体，只会是死路一条。

问题三：田园综合体是否达到了预期的利润和社会效益？

我们还以无锡天元东方为例。 虽然打造了众多文旅产品，但其核心盈利点在于“内陆地产”项目。 铜鼓内地产项目的销售带来大量资金，反哺其他项目的发展和基础设施的完善。 从而解决农业和旅游项目短期内难以实现盈利的通病。 其次，由于早期的市场占领，项目品牌有直接的、无形的文化升值空间。 那么，是不是可以换句话说，所谓的田园综合体在一定程度上还是在搞地产旅游，或者我们可以把它改成一个更好听的名字，叫“全域旅游”，但受益最大的还是那些人。从这个过程中走出来的就是“房地产开发商”。 我们的农业地位仍然薄弱，合作社成员只能获得微不足道的利润份额。 当然，我们并不完全否认这种模式对当地休闲旅游的带动作用，它确实创造了可以升值的文化旅游资产。 然而，在如今全国各地遍地开花的试点田园综合体的引领下，我们的一个项目如果没有强大的社会资本和资源优势，又怎能独树一帜，异军突起呢？

综上所述，正如其创始人张成所说，“田园综合体应该是一个典范，有理论、产品、顶层设计等商业模式，全域旅游也应该是一个典范！” 关键在于如何让资源可用。 规范和服务全域旅游，如何惠及域内最广泛的产业和居民，必须真正认识“田园”的本质，适当发展“情结”的概念，真正引领现代旅游新方向。农业发展。

田园综合体是推动农业供给侧结构性改革的一个方向，但绝非唯一模式。 还是要因地制宜践行可持续发展，以市场为导向，真正为社会带来效益。

田园综合体以物理空间为概念，包括种植、人口、服务、商业活动； 农业综合体是基于工业思维的理念。

作为一个综合体，它是各种配套设施的组合。 以前的农场、公园里的几个农场都聚集在一起了。 这是公园的雏形，但只是一个集合，并没有全面的内涵。

综合体应是3-5个跨链产业、农业一二三产业有机融合、多种业态相互依托并存、多功能的集聚区。

从国家田园政策的演变可以看出

一是田园综合体建设是国家深化农业供给侧结构性改革、加快培育农业农村发展新动能的一件大事；

其次，田园综合体是一种旨在拓展农业产业链、价值链的新业态。

三是田园综合体是宜居宜业特色村镇的重要结构和产业组成部分。

四是在有条件的农村地区建设田园综合体。

五是田园综合体建设要以农民合作社为主要载体，让农民充分参与、受益。

六是田园综合体建设重点突出循环农业、创意农业、农耕体验。

第七，国家支持田园综合体建设的渠道和方式有“农业综合开发、农村综合改革转移支付等”。 试点示范有序开展。

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